Ihre Ziele sind unsere Ziele: Der Substanzerhalt und die Ertragssteigerung Ihrer Wohnimmobilie. Wenn dann auch noch die Mieter happy sind, ist alles perfekt. Damit genau das klappt, setzen wir auf eine individuell auf Sie abgestimmte Strategie. Wir garantieren Ihnen fachliche Kompetenz mit vielen Jahren Erfahrung bei der Verwaltung und Vermietung von Wohnimmobilien. Und vor allem garantieren wir Ihnen regionale und lokale Kompetenz. Wer für seine Investoren die Erträge steigern will, wer den Wert der Immobilie erhöhen will, der muss sich auskennen. Und zwar direkt vor Ort. Das tun wir – mit unserer bundesweiten Struktur aus 12 Standorten. Mit kurzen Entscheidungswegen und persönlichen Ansprechpartnern – für schnelle, zeitsparende Prozesse.
Property Management Wohnen.
Unsere Services.
Die Stärken von CAPERA: Regionale Kompetenz. Bundesweite Strukturen.
Unsere Leistungen.
Kaufmännische Immobilienverwaltung
Allgemeine kaufmännische Geschäftsführung: Senkung der Mieterfluktuation. Optimierung von Rahmenverträgen und zentraler Einkauf von Dienstleistungen.
Technische Immobilienverwaltung
Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Objekte: Überwachung des baulichen Zustands, Vergabe von Aufträgen, Durchführung von Ausschreibung und Überwachung.
Aktives Forderungsmanagement
Durchführung von Mahnläufen, Abwicklung von Ratenzahlungsvereinbarungen, Abstimmung mit Rechtsanwälten und Inkassobüros per E-Mieterakte.
Qualitätsmanagement
Einheitliche Betreuungsstandards und einheitliche dokumentierte Prozesse. Festgelegte Reaktionszeiten. Laufende, interne Revision aller Prozesse.
Facility Services
Steuerung externer Dienstleister in den Bereichen Facility Management und infrastrukturellem Gebäudemanagement. Durchführung der Ausschreibungen und Vergaben. Controlling der Dienstleistungen.
Vertragsmanagement
Aktives Vertragsmanagement in Miet- und Eigentumsangelegenheiten. Direkter Online-Zugang zu Auskunfteien zur Bonitätsprüfung.
Mieterhöhung / aktive Mietentwicklung
Steigerung der Nettomieten: Berücksichtigung aller relevanten Standortfaktoren und Beschaffenheitsmerkmale. Datenbasierte Marktanalysen.
Betriebskostenabrechnung und Optimierung
Abrechnung nach gesetzlichen Vorgaben und objektspezifischen Erfordernissen. Identifizierung von Einsparpotenzialen und operative Umsetzung.
Vermietung
Eigenes Vermietungspersonal: Erarbeitung von bestandsbezogenen Konzepten, zielgruppenorientiertes Marketing. Steuerung externer Makler.
Reporting
Regelmäßiges Reporting für maximale Transparenz nach individuellen Anforderungen. Digitale Bereitstellung. Schnittstelle zu auftraggeberseitigen Systemen.
Rechnungswesen / Buchhaltung
Stichtaggenaue Monatsabschlüsse. Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung. Vorbereitung von Umsatzsteuerberichten und für Steuerberater und BWAs.
ESG (Environmental, Social and Governance)
Viel mehr als nur CO2-Reduzierung. Wir begleiten Sie auf dem Dekarbonisierungspfad, der Transparenzerhöhung und bei Zertifizierungen.
Vermietung mit System.
1.
Durchleuchten des Makro-Standortes
2.
Durchleuchten des Mikro-Standortes
3.
Zielgruppen-Analyse und Nachfrage-Messung
4.
Markt und Wettbewerb
5.
Konzeptionierung
6.
Controlling und Reporting
Sie haben Fragen? Wir beantworten sie alle.
Seyed Majd
Geschäftsleiter/Prokurist – Betriebswirt & Immobilienökonom
Der Betriebswirt und Immobilienökonom ist bei CAPERA zuständig für den Bereich Property Management Wohnen. Seinen Start ins Immobilienbusiness legte er 2006 zunächst als freier Makler hin, ehe er sich schon kurz darauf auf Verwaltungs- und Managementaufgaben konzentrierte. 2013 wechselte er zu CAPERA. Hier war er zunächst Standortleiter Essen bzw. NRW, 2023 erfolgte der Wechsel in die Geschäftsleitung.
Unsere Standorte: Bundesweit für Sie da.
Unsere Struktur mit 12 Standorten in ganz Deutschland macht es möglich. Wir sind da, wenn Sie uns brauchen. Persönlich und vor allem: direkt bei Ihnen vor Ort. Egal ob Eigentümerversammlung, Termin mit Handwerkern oder regelmäßige Objektbegehung. Ihre Ansprechpartner zeigen Präsenz und Nähe.
Objekt „Prager Carrée“ in Dresden
Einheiten: | 241 Wohn-, 16 Gewerbeeinheiten und 320 Tiefgaragenstellplätze |
Fläche: | 23.937,02 m² |
Leistungen: | Verwaltung Wohnen, Gewerbe und WEG, Vermietung, Technisches Property Management |
Adresse: | Prager Straße 1–1d, Breslauer Straße 2-6 und Wiener Platz 11+12 in 01069 Dresden |
Referenzobjekte für Investoren in Wohnimmobilien.
Egal in welcher Größenordnung: Mit unseren 12 Standorten in ganz Deutschland betreuen wir Wohnimmobilien für gewerbliche und private Investoren. Wir bieten ganzheitliche Immobilienverwaltung im direkten Kundenkontakt. Anbei einige ausgewählte Referenzobjekte.
Sie sind an weiteren Referenzen interessiert?
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Übersicht über unsere Referenzen zur Verfügung. Auf Wunsch gerne mit regionalen Schwerpunkt – passend zu Ihrer Immobilie bzw. Ihrem Immobilienportfolio.
Objekt „VIVO“ in Hamburg
Einheiten: | 167 Wohneinheiten |
Fläche: | 3.165,88 m² |
Leistungen: | Wohnen, Gewerbe, WEG-Verwaltung und Bauteam |
Adresse: | Hannoversche Straße 88, 21073 Hamburg |
ERIF Drei Horizonte GmbH in Berlin
Einheiten: | 214 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit |
Fläche: | 14.500 m² |
Adresse: | Mariendorfer Weg 48-55, 112051 Berlin |
FAQs
An wen wende ich mich bezüglich Fragen zu meiner Mietfläche oder anderer Belange mein Mietverhältnis betreffend?
Bei der Capera Immobilien Service GmbH ist Ihr kaufmännischer Property Manager der zentrale Ansprechpartner für alle Fragen. Er wird Ihnen gerne direkt helfen oder bei Bedarf unsere jeweiligen Fachabteilungen bezüglich Ihres Anliegens ansprechen.
Wen muss ich für ein Angebot ansprechen?
Unser Geschäftsbereichsleiter Seyed Majd, Dirk Grotthaus und unser Geschäftsführer Hardy Hünich stehen Ihnen für ein individuelles Angebot und aller damit zusammenhängenden Details gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine Mail an info@capera-immobilien.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Können Dienstleistungen wie das kaufmännische und technische Property Management, die Objekt- und Finanzbuchhaltung etc. auch separat abgerufen werden?
Grundsätzlich ja, die konkrete Ausgestaltung und Möglichkeit hängt von den genauen Gegebenheiten der Objekte und den Einzelheiten der Anforderungen ab.
Können Kunden digital in Freigabeprozesse eingebunden werden?
Ja, unsere Rechnungs- und Auftragsbearbeitungssysteme erlauben einen nach Kundenwunsch individuell definierten Freigabeprozess anhand von Wertgrenzen oder bei Aufträgen von Inhalten. Die Kundenvertreter erhalten hierfür einen externen Zugang zum System und können den Workflow so direkt beeinflussen.
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